“長(zhǎng)樂(lè)路已死”
“長(zhǎng)樂(lè)路已死”，這是我的主觀判斷。這條曾經(jīng)被大家寄希望成為像東京里原宿一樣創(chuàng)意設(shè)計(jì)師品牌聚居地的馬路，我已經(jīng)沒(méi)有去的理由，許多店鋪已經(jīng)改換門(mén)庭，昔日的熱門(mén)小店已貼出招租的告示。
長(zhǎng)樂(lè)路聲名鵲起大概也就三四年時(shí)間，隨著名氣的變響，原本是喜歡創(chuàng)意設(shè)計(jì)的小眾人群周末閑逛的地方，漸漸變成大眾人群趕時(shí)髦的場(chǎng)所。大眾人群未必能看懂設(shè)計(jì)師品牌的解構(gòu)設(shè)計(jì)，對(duì)外貿(mào)或仿貨的需求倒挺大，于是設(shè)計(jì)師品牌在那里就顯得十分尷尬，好不容易在那里覓得一間十多平米店鋪，卻發(fā)現(xiàn)進(jìn)來(lái)的都是瞎逛逛的老阿姨。
名頭大了，租金漲價(jià)自然不可避免。大家都在抱怨長(zhǎng)樂(lè)路的外貿(mào)店衣服比其它地方小店貴出太多，而設(shè)計(jì)師品牌的價(jià)格都快趕上大牌奢侈品，消費(fèi)者不望而卻步才怪。兩三年前有人驚嘆長(zhǎng)樂(lè)路租金要20元/平米/天，現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)恐怕要突破30元大關(guān)了，曾看到一個(gè)6平米店鋪月租金要7000元，如此以來(lái)差不多要40元了，這還沒(méi)算上一次性支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。其實(shí)這個(gè)價(jià)錢(qián)還只是保守估計(jì)，一是因?yàn)殚L(zhǎng)樂(lè)路的產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，所以也不會(huì)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。如今的長(zhǎng)樂(lè)路什么樣，當(dāng)?shù)氐淖〖野⑵抛钋宄赇伻齻�(gè)月?lián)Q一撥，要么在裝修，要么剛開(kāi)業(yè)讓利，要么在清貨轉(zhuǎn)讓。
房租飛漲的尷尬
最近房租飛漲，報(bào)道說(shuō)北京平均房租已經(jīng)超過(guò)2800元，上海自然不能落后。在虹橋區(qū)域兩居室好像沒(méi)低于3000元的。上個(gè)月同事要租房，上網(wǎng)搜尋，突然出現(xiàn)一個(gè)一室戶(hù)只要1700元，于是他以迅雷不及掩耳盜鈴之勢(shì)馬上電話(huà)中介并帶了鈔票去看房了。房子里中介說(shuō)其實(shí)價(jià)格是2400元，網(wǎng)上的價(jià)錢(qián)是以前掛上去的，房產(chǎn)網(wǎng)站會(huì)自動(dòng)把信息頂上去，把我同事郁悶得不行——怎么能如此跳價(jià)呢。
房租漲，商鋪?zhàn)饨鹨矟q，鳥(niǎo)不拉屎的地方都能成地王，更不用說(shuō)市區(qū)核心地帶。前兩年感嘆長(zhǎng)樂(lè)路租金要20多元/平米/天，讓小眾設(shè)計(jì)品牌怎么活。現(xiàn)在這個(gè)價(jià)絕對(duì)算便宜，30、40、50常聽(tīng)說(shuō)，60、70、80的價(jià)格也別乍舌。
其實(shí)租金高沒(méi)關(guān)系，只要回報(bào)率高也可以，這叫高投入高產(chǎn)出。問(wèn)題是事實(shí)很殘酷，高房租的投入只是在燒錢(qián)，消費(fèi)雖然也在增長(zhǎng)，但怎么都快不過(guò)這房租的增長(zhǎng)速度。
有研究說(shuō)世界各地的零售租金排名，紐約是50美元，后面依次是悉尼34美元、香港28.7美元、倫敦25.4美元和巴黎23.3美元。上海最新的研究情況是優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹗讓悠骄饨鹗?9.5元，其中陸家嘴高端商鋪?zhàn)饨?8.1元，品牌調(diào)整后的淮海路商圈租金43.9元，最貴的是南京東路商圈53.2元。如此看來(lái)上海的租金和最貴的紐約差不多就只差一個(gè)6-7倍的美元匯率，比起香港倫敦和巴黎倍數(shù)則縮減為3倍左右。因此，理論上，咱們的生意額也需要達(dá)到香港、倫敦、巴黎的三分之一。然而長(zhǎng)樂(lè)路能達(dá)到以上商圈的人流嗎？過(guò)小的店鋪面積又很難展示出品牌形象來(lái)，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃更讓消費(fèi)者搞不清長(zhǎng)樂(lè)路的各段分別重點(diǎn)在哪里。
這里，我們用平效（即銷(xiāo)售額除以店鋪面積）來(lái)進(jìn)行比較。前些天有報(bào)道說(shuō)根據(jù)2009年報(bào)，Zara母公司Inditex集團(tuán)的年平效(銷(xiāo)售額除以店鋪面積)達(dá)到4719歐元，就算現(xiàn)在歐元貶值換算到人民幣也要4萬(wàn)元左右。眾所周知，Zara的選址要求就是非好位置不要，如果沒(méi)有就等到上家租約到期為止，因此可以說(shuō)Inditex的店鋪選址都是非常優(yōu)質(zhì)的。再看一下最近在香港銅鑼灣租下了6層達(dá)4750平米店鋪的Forever 21。這個(gè)店每個(gè)月要花去1100萬(wàn)港幣租金（即968萬(wàn)人民幣，67元/平米/天），據(jù)測(cè)算每月銷(xiāo)售額至少要做6000萬(wàn)港幣才能賺錢(qián)，也就是保本月平效需要11000元人民幣。更直觀一點(diǎn)的說(shuō)法則是每天需要賣(mài)掉6667件300港幣的衣服。這真是一個(gè)驚人的數(shù)字，怪不得Forever 21在紐約時(shí)代廣場(chǎng)的店現(xiàn)在營(yíng)業(yè)到半夜2點(diǎn)。
我們換算一下，一個(gè)20平米的長(zhǎng)樂(lè)路店鋪按照30元的租金水平差不多就需要22萬(wàn)元，就算是Zara的平效水平年銷(xiāo)售額能達(dá)到80萬(wàn)，租金占去27.5%，再按照Z(yǔ)ara年報(bào)的毛利60%計(jì)算，剩下只有32.5%，這點(diǎn)利潤(rùn)空間可能連水電人工都不夠付。如此說(shuō)來(lái)就算Zara來(lái)長(zhǎng)樂(lè)路開(kāi)店也估計(jì)要虧錢(qián)。
“春江水暖鴨先知”
其實(shí)春江水暖鴨先知，最早進(jìn)駐長(zhǎng)樂(lè)路的設(shè)計(jì)師品牌們數(shù)年前就開(kāi)始尋找新馬路了，新樂(lè)路、進(jìn)賢路、南昌路、巨鹿路都成為選擇。其中新樂(lè)路甚至已經(jīng)超過(guò)長(zhǎng)樂(lè)路，一位店主說(shuō)在新樂(lè)路看過(guò)20平米的店鋪?zhàn)饨鹂梢詮?.5萬(wàn)到5萬(wàn)一個(gè)月不等，相當(dāng)于40到80元，真的感覺(jué)不可思議。所以分流是大勢(shì)所趨，潮流方面，李燦森的Subcrew選在南昌路，陳冠希的Juice開(kāi)在巨鹿路，這些馬路的優(yōu)點(diǎn)在于車(chē)流較小，且周邊環(huán)境好，當(dāng)然租金也是重要原因。
年初在進(jìn)賢路售賣(mài)國(guó)外設(shè)計(jì)師品牌的精品店Le Lutin，其店主Diana表示店鋪?zhàn)饨鹣鄬?duì)長(zhǎng)樂(lè)路還是比較便宜的，雖然價(jià)格比之前已有上漲。不過(guò)Diana和她的搭檔Gloria已經(jīng)計(jì)劃開(kāi)設(shè)Le Lutin的第二家店鋪，建國(guó)路岳陽(yáng)路附近的建業(yè)里是她們考慮的地點(diǎn)之一，經(jīng)過(guò)改造的石庫(kù)門(mén)保留了上海特色又能夠滿(mǎn)足商鋪的需求。更重要的是統(tǒng)一規(guī)劃和商場(chǎng)的服務(wù)以及宣傳既能省去店主的推廣費(fèi)用更能節(jié)省精力，而街邊店店主往往需要一對(duì)多，甚至不知道自己到底有幾個(gè)房東。
說(shuō)回商場(chǎng)，普遍來(lái)看，品牌在商場(chǎng)里月平效達(dá)到1500元已經(jīng)很不錯(cuò)，超過(guò)2000元那是相當(dāng)好了。商場(chǎng)和品牌的結(jié)算一般是扣點(diǎn)，強(qiáng)勢(shì)的商場(chǎng)還會(huì)要求保底銷(xiāo)售額，但對(duì)品牌來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售回款還是有保證的。而假設(shè)自己去街邊租個(gè)鋪開(kāi)小店，雖然是一件很浪漫的事情，可如果沒(méi)算好那真的不單單是虧租金了。比如新樂(lè)路一個(gè)20平的店鋪?zhàn)饨鹳F的可能達(dá)到5萬(wàn)元一個(gè)月，一般來(lái)說(shuō)一個(gè)月不做到20萬(wàn)銷(xiāo)售額是賺不到錢(qián)的，換算成月平效就是1萬(wàn)元，Oh My Lady Gaga！所以，要保證利潤(rùn)只有提高售價(jià)，增加毛利，10塊錢(qián)七浦路進(jìn)的皮帶不賣(mài)80塊不行。這樣，淘小店的快樂(lè)沒(méi)有了，還不如逛逛大商場(chǎng)。
更何況商場(chǎng)也開(kāi)始差異化定位，不光只是貴。就說(shuō)淮海路沿線(xiàn)，三家大型商場(chǎng)就正在醞釀之中。陜西南路襄陽(yáng)路的IFC，不同于浦東的國(guó)際金融中心，據(jù)說(shuō)定位在中檔，大致和百盛差不多，打折促銷(xiāo)時(shí)候應(yīng)該會(huì)很有意思。中段泰康路的日月光商場(chǎng)，正好和田子坊的原生態(tài)產(chǎn)生對(duì)比。在淮海路的東段，新天地正在向后延伸，靠近復(fù)興路的新天地三期九月就將開(kāi)幕，是這個(gè)三個(gè)商場(chǎng)中最早營(yíng)業(yè)的。
據(jù)說(shuō)建業(yè)里被稱(chēng)為新天地第二，那就不得不提石庫(kù)門(mén)改造的始祖新天地。今年9月新天地三期也將開(kāi)張?jiān)嚑I(yíng)業(yè)，名叫新天地時(shí)尚(新天地Style)，建在十號(hào)線(xiàn)新天地站上，地上地下各兩層的商場(chǎng)之上是豪宅翠湖天地，商場(chǎng)定位于時(shí)尚創(chuàng)意人群，意在為逛新天地的消費(fèi)者帶來(lái)本土和亞洲新生設(shè)計(jì)師品牌。現(xiàn)在已經(jīng)吸引泰康路田子坊為主力店的吉承的La Vie、以長(zhǎng)樂(lè)路為主力店的高欣的EVEN PENNILESS，還有Zuc Zug和JNBY這些已經(jīng)規(guī)模化的設(shè)計(jì)師品牌入駐。
加上新天地時(shí)尚的內(nèi)部裝修正好仿造石庫(kù)門(mén)，如此想來(lái)在里面逛逛真比在這酷暑天壓馬路舒適的多。曾經(jīng)撐起上海潮人消費(fèi)半邊天的街邊小店文化，在昂貴的租金面前，到底要如何應(yīng)對(duì)呢？
上海時(shí)裝周2015秋冬作品發(fā)布于上周落下帷幕，但中國(guó)新天地對(duì)設(shè)計(jì)的支持與傳承仍在不斷延續(xù)。在20日于新天地壹號(hào)會(huì)所舉辦的倫敦藝術(shù)大學(xué)校友會(huì)活動(dòng)上，中國(guó)新天地宣布將與倫敦藝術(shù)大學(xué)中央圣馬丁藝術(shù)與設(shè)計(jì)學(xué)院合作設(shè)立 “中國(guó)新天地獎(jiǎng)學(xué)金”。
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上海新天地再度打造零售與藝術(shù)碰撞的創(chuàng)意空間，呈現(xiàn)建筑與時(shí)尚交融的公共空間新玩法。2015年4月3日起至5月31日，以“Free Your Style——建筑師酷玩時(shí)尚”為主題的“上海新天地2015創(chuàng)意櫥窗展”正式于上海新天地展出。繼成功舉辦兩屆“上海新天地創(chuàng)意櫥窗展”之后，今年上海新天地第三次攜手英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)(RIBA)與英國(guó)總領(lǐng)事館文化教育處，在上海新天地、新天地時(shí)尚購(gòu)物中心和企業(yè)天地，繼續(xù)為上海市民帶來(lái)創(chuàng)意無(wú)限的跨界設(shè)計(jì)藝術(shù)。此項(xiàng)目同時(shí)也是2015中英文化交流年的項(xiàng)目之一。
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還記得去年在新天地時(shí)尚馬當(dāng)路沿線(xiàn)建造起的城市特別櫥窗“鏡廊”嗎？極具感官?zèng)_擊的街頭藝術(shù)裝置，將傳統(tǒng)櫥窗的概念延伸至戶(hù)外，折射出周邊人群行走的印記，傳達(dá)人與城市交相呼應(yīng)的微妙感覺(jué)。而這一打破常規(guī)的櫥窗，正是上海新天地與英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)(RIBA)的建筑設(shè)計(jì)師們合力創(chuàng)作的作品之一。今年，正值2015中英文化交流年，源自不列顛的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)又一次進(jìn)入國(guó)人視野。作為上海時(shí)尚文化地標(biāo)之一的上海新天地，秉持交流先行者的本色，將再度邀請(qǐng)大洋彼岸的建筑設(shè)計(jì)師們來(lái)到上海，掀起一場(chǎng)建筑與時(shí)尚跨界的創(chuàng)意激蕩！
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“N的n次方”意喻為無(wú)限潛能，信念如同羅盤(pán)和指針，決定了我們對(duì)世界的認(rèn)知；信之，方可能之。N的n次方是已經(jīng)成立十五年的皮革制造企業(yè)Natural Gift建立的一個(gè)更尊貴的時(shí)裝平臺(tái)，創(chuàng)始人及創(chuàng)意總監(jiān)朱衛(wèi)明先生希望能在國(guó)內(nèi)編織一個(gè)輔佐優(yōu)秀新晉設(shè)計(jì)師的搖籃，“正如店鋪的名字，我們聚集了所有充滿(mǎn)無(wú)限未知能量的年輕品牌，我們致力于打造一個(gè)讓原創(chuàng)設(shè)計(jì)自由表達(dá)的空間，因此，我們相信，設(shè)計(jì)師和時(shí)尚買(mǎi)手們都需要這樣一個(gè)與大眾市場(chǎng)保持一定距離的個(gè)性化購(gòu)物平臺(tái)。”
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